一、常見房屋二胎詐騙手法
房屋二胎詐騙多半鎖定急需資金、信用受限的族群，利用資訊落差與時間壓力誘使借款人做出錯誤決定，以下為實務中最常見、也最容易讓人誤信的詐騙手法，在需要申請房屋二胎的時候一定要格外小心，選擇正確的管道、明確了解費用金額及看清楚簽訂合約內容，才不容易受騙。
1. 假冒合法機構
詐騙集團常假借銀行、上市融資公司或知名貸款品牌名義，製作仿真網站、假粉專或假 LINE 官方帳號，甚至盜用真實公司的名稱與商標，借款人若僅透過網路廣告或訊息聯繫，未查詢公司登記與實體資訊，很容易誤信對方為合法機構。
風險在於，一旦簽署文件或提供個資，後續可能遭冒名設定抵押或進行其他非法用途。
2. 先收費再放款
正規房屋二胎流程中，撥款前通常不會要求支付高額費用，詐騙手法則會以「快速過件」、「急件處理」為由，要求先繳交手續費、保證金或帳戶驗證費，並承諾付款後立即放款。
實際上，一旦款項匯出，對方往往失聯或不斷要求追加費用，最終導致借款人錢未借到，反而先損失資金。
3. 巧立名目扣款
部分不肖業者會在合約中列出多項費用名目，如顧問費、管理費、帳管費、風險保證金等，導致實際撥款金額遠低於原先談定的金額，借款人多半在急需資金時忽略細節，等到撥款入帳才發現「實拿金額縮水」。
這類情況雖未必構成刑事詐騙，但對借款人財務負擔影響極大。
4. 高利貸利率
常見手法是刻意模糊利率計算方式，只告知「月息不高」或「每天一點點利息」，實際換算成年利率卻遠超合法上限。有些甚至採用複利或滾利方式，讓債務在短時間內快速膨脹。
若對方無法清楚說明年利率、總還款金額與利息計算方式，幾乎可以判定為高風險案件。
5. 誇大保證過件
以「保證過件」、「信用再差都能借」、「不用看聯徵」作為吸引話術，是典型的詐騙前兆，實務上，任何合法貸款都需評估房屋價值與基本還款能力，過度保證成功率通常只是誘導簽約的手段。一旦借款人放下戒心，後續往往會遇到額外收費或條件大幅變更。
6. 合約隱藏條款
詐騙或高風險案件中，合約常出現不利借款人的條款，例如過高違約金、不合理的提前清償限制，或模糊的追償與處分權限，若未逐條確認，日後一旦發生爭議，借款人往往處於弱勢。
7. 抵押資產和證件
要求借款人交付房屋權狀正本、身分證、印鑑，甚至要求簽署空白文件，是極高風險警訊，這類行為可能導致房產被非法設定、轉讓或重複抵押，後果嚴重且難以補救。
8. 投資誘導詐騙
近年常見將房屋二胎與投資詐騙結合，先誘導借款人辦理二胎取得資金，再要求投入特定投資項目，宣稱可用獲利支付貸款利息，實際上投資標的多為虛構，最終造成資金與房屋雙重風險。
二、為什麼房屋二胎詐騙猖獗？
房屋二胎詐騙之所以層出不窮，關鍵在於「資金急迫性高」與「資訊不對稱」同時存在，多數尋求二胎貸款的族群，往往正面臨財務壓力、信用受限或銀行貸款無法核准的情況，急於找到可行的資金來源，容易降低警覺。
此外，房屋二胎屬於相對專業的金融領域，一般民眾對利率計算、抵押順位與合約條款並不熟悉，給了不肖業者操作空間，再加上部分民間貸款市場缺乏透明比較機制，借款人難以快速辨別合法與高風險管道，導致詐騙有機可乘。
近年詐騙手法也不斷進化，結合社群廣告、即時通訊與投資話術，讓整個流程看似專業、效率高，進一步降低借款人的防備心理，使房屋二胎成為高風險詐騙的溫床。
三、房屋二胎詐騙新聞案例
多數遭遇房屋二胎詐騙的屋主，在一開始其實都只是想「把房子好好拿來周轉資金」，並非貪圖不合理的條件，然而在急需資金、銀行貸款受限的情況下，只要流程看似快速、對方態度專業，就很容易放下戒心。
許多受害者事後回想，才發現詐騙手法並非特別高明，而是利用資訊不對稱與時間壓力，一步步引導借款人做出不利選擇，以下整理常見的房屋二胎詐騙新聞案例，幫助你在真正申請前，先看懂這些「容易被忽略的關鍵細節」。
1. 案例一：退休婦人被誘導抵押房產 損失千萬並失去房子
2026 年初，聯合新聞網報導一名退休婦人因加入網路投資群組，被對方說服以房產抵押給民間借貸公司籌措資金，結果在整個放款過程中以各種名義收取高額利息、代書費和保證金等費用，最終不僅沒有獲得任何投資報酬，還損失上千萬現金，更甚至房子也被詐騙集團取得，此類手法結合假投資誘導與不透明「民間貸款」流程，是近期常見的複合型不動產詐騙形式。
新聞出處：https://udn.com/news/story/121591/9249657
2. 案例二：透天厝遭精心策劃盜賣 多年後屋主才知情
週刊曾報導一名台中女屋主多年後才發現名下透天厝已被盜賣，背後牽涉詐屋集團與二胎抵押設定，該女屋主原本正常居住，直到收到搬遷通知才驚覺房子不是自己的，不法集團先偽造人頭申請房貸，領到貸款後提領大量現金，再為該房產設定二胎抵押權讓其他人承擔債務，整個過程因涉及偽造文書與不當過戶，目前已進入法院審理程序。
新聞出處：https://www.mirrormedia.mg/story/20250414inv003
3. 案例三：不肖銀行行員勾結詐團詐貸 房產疑涉非法設定
有一則報導指出，不肖銀行行員與詐團勾結，助人頭戶取得高額貸款後鉅款提領，並進一步在同一不動產上設定二胎抵押權，導致房產所有人承擔龐大債務，該案件目前由受害人透過法律途徑追討，並揭露出部分金融操作中的風險缺失。
新聞出處：https://www.mirrormedia.mg/story/20250414inv004
4. 案例四：假投資誘導 → 房屋二胎貸款 → 錢財與房產兩失
曾有警方偵破一起詐騙集團案件，嫌犯以投資機會利潤高達 380% 為誘因，先讓被害人投入資金，等被害人想提領獲利時轉而要求要「贖回才能提款」，詐團再找所謂配合的代書協助，被害人需以房屋二胎貸款取得資金來支付贖金，最後不僅資金被詐騙集團騙走，還因高利率的二胎貸款背負龐大債務，甚至面臨失去房產風險，遇到高報酬投資或強調「用借款投資就能還貸」的話術時要特別提高警覺，合法貸款用途通常不會與投資利潤掛鉤。
新聞出處：https://news.tvbs.com.tw/local/2710420
四、房屋二胎詐騙怎麼預防？
房屋二胎金額大、流程複雜，一旦踩雷，損失的不只是金錢，還可能影響房屋所有權，以下是申辦前一定要做到的 6 大防詐重點。
1. 確認公司合法性
申辦房屋二胎前，第一步就是確認放款或代辦單位是否合法，可透過經濟部商業司查詢公司是否有正式登記，並確認營業項目是否包含金融相關服務，若對方僅透過 LINE、社群廣告聯繫，卻無公司地址、無統一編號，或拒絕提供書面資料，通常風險極高。
重點提醒：
合法業者不會害怕被查，也不會要求借款人「私下處理」。
2. 貸款條件透明
正規的房屋二胎貸款，會在簽約前清楚說明利率、期數、總還款金額、違約條款與所有費用明細，若對方只強調「一定過件」、「快速撥款」，卻對利率與費用含糊其詞，甚至臨時增加名目費用，常見於詐騙或高風險民間借貸。
重點提醒：
凡是「事前說得很簡單，事後一直加費用」，幾乎都是陷阱。
3. 抵押順位確認
房屋二胎的核心風險在於「抵押順位」，申辦前務必確認：目前一胎貸款剩餘金額是多少、二胎是登記在第幾順位、若發生違約，房屋清償順序如何，不少詐騙案件，都是在借款人不清楚順位的情況下，被引導簽署不利合約，導致房屋被優先處分。
重點提醒：
看不懂房屋抵押順位，一定要先了解清楚再簽名。
4. 合約詳細審閱
房屋二胎合約中，常暗藏提前清償違約金、自動續約、高額遲延利息等條款。
建議至少做到以下 3 件事：完整拿到合約正本、逐條閱讀，不理解就詢問、必要時請第三方法律或專業人士協助確認。
重點提醒：
房屋二胎詐騙最常發生在「你以為是制式條款」的地方。
5. 資金流向檢察
合法貸款的資金流向，通常是由放款單位直接撥入借款人本人帳戶，並有清楚的撥款紀錄，若要求將款項轉入第三人帳戶、投資平台、代管帳戶，或以「操作流程需要」為由指示轉帳，極可能涉及詐騙。
重點提醒：
錢如果不是進自己帳戶，就絕對不是單純貸款。
6. 評估自身還款能力
不少房屋二胎詐騙，會利用借款人急需資金的心理，刻意淡化還款風險，甚至鼓吹「先借再說」，實際上，房屋二胎利率通常高於一胎，若未審慎評估現金流，極可能陷入以貸養貸的惡性循環。
重點提醒：
真正安全的貸款，是你還得起的，不是「一定借得到的」。
五、遇到房屋二胎詐騙怎麼辦？
若在申辦房屋二胎過程中，發現對方出現先收費未放款、要求異常轉帳、貸款條件與實際合約不符等情況，極可能已涉及詐騙，由於房屋二胎關係到不動產權利與高額資金，一旦處理不當，後果相當嚴重，應立即採取以下行動。
1. 報案並尋求正式求助管道
當懷疑遭遇房屋二胎詐騙時，應第一時間向警方報案，並透過 165 反詐騙專線進行諮詢與通報，警方可協助初步判斷案件性質，並提供後續處理方向，正式報案除了有助於保留證據，也能在後續法律程序或資產保全時作為重要依據。
2. 停止一切支付與文件往來
在狀況尚未釐清前，務必停止所有轉帳、手續費支付及任何形式的款項往來，同時避免再簽署文件或提供身分證影本、印章、不動產權狀等重要資料，若已提供帳戶資訊或發生轉帳行為，建議同步聯繫銀行，確認是否需要進一步防範或凍結相關交易。
3. 尋求法律與專業貸款協助
房屋二胎涉及抵押順位、債權關係與不動產登記，建議儘早諮詢律師、合法代書或具信譽的房貸顧問，協助檢視合約內容與實際設定狀況，評估是否仍有補救或調整空間，若仍有資金需求，也應改由合法、條件透明的貸款管道重新評估，避免再次陷入高風險借貸。
六、房屋二胎詐騙常見問題
1. 房屋二胎詐騙最常發生在哪些管道？
房屋二胎詐騙多半出現在民間借貸、社群平台、LINE 群組、網路廣告或不明代辦公司，這些管道容易因資訊不透明、缺乏正式監管而被不法分子利用，相較之下，銀行或合法融資公司管道風險較低，但仍需審慎核實公司資格與貸款條件。
2. 房屋二胎先收手續費一定是詐騙嗎？
正正常流程的房屋二胎貸款通常在審核完成、資金撥入後才扣除手續費或利息，如果業者要求借款人先支付高額手續費、代辦費或保證金，幾乎可視為高風險行為，需提高警覺並查證。
3. 民間二胎和房屋二胎詐騙怎麼分辨？
民間二胎本身不是詐騙，但若缺乏透明條件或要求先付款，就可能變成詐騙，判斷重點在於：公司是否有合法登記、貸款條件是否清楚、資金是否直接撥入本人帳戶，以及合約條款是否合理。
4. 房屋二胎利率超過多少可能是高利貸？
依照金融監理規定，房屋二胎利率若遠高於一般市場行情（約年利率 8–12% 以上），或含隱性費用，便有可能屬於高利貸或不合理貸款，借款人應謹慎評估與查證。
5. 房屋二胎詐騙會導致房子被法拍嗎？
如果借款人被誘導簽署不利合約，或抵押設定被濫用而無法還款，確實可能導致房屋被拍賣、失去所有權，這也是為什麼核實貸款管道、資金流向與合約條款極為重要。
6. 如何確認房屋二胎貸款公司是否合法？
可透過經濟部商業司、銀行或合法融資公司查詢系統核實公司登記與業務範圍，合法公司通常會提供統一編號、公司地址、清楚合約與書面說明，也會配合官方流程辦理貸款。
7. 網路廣告標榜「免聯徵、秒過件」的房屋二胎一定是詐騙嗎？
不一定，但高度可疑，因為合法貸款需審查信用與還款能力，不可能保證「秒過件」，若廣告過於誇張、承諾低利快速過件，或要求先支付費用，建議立即查證，避免落入詐騙陷阱。
結論
房屋二胎涉及高額資金與不動產權利，若不慎落入詐騙陷阱，不僅可能金錢受損，還可能面臨房屋被設定抵押甚至法拍的風險，從常見詐騙手法、新聞案例到防詐原則，我們可以看到，核實公司合法性、確認貸款條件透明、審閱合約並掌握資金流向是避免受騙的關鍵。
若有資金需求，選擇我們【昌明房好貸】申請房屋二胎，提供完整審核流程、透明利率說明，並有專業顧問協助檢視抵押與還款安排，讓借款人可以安心申請、降低風險，透過正規管道，不僅保障自身財產，也能安全有效地運用房屋資產，達到資金周轉或投資規劃的目標。
