房屋貸款是以房屋作為抵押，向銀行或民間貸款機構申請資金的方式，通常用於購屋、整修或其他資金需求。
依順位及用途可分為多種類型：
在二胎之後，再以剩餘價值設定第三順位貸款，風險最高，多由民間機構承作。
在已有第一順位房貸的基礎上，再以同一房屋申請第二順位貸款，利率通常較高。
在原本的房貸契約中，基於房屋增值或已償還部分本金，向同一貸款單位追加貸款額度。
適合首次購屋或欲整合房貸的民眾。依房屋市值及收入評估貸款額度，可選固定或浮動利率方案。利率優惠，負擔低、申請簡便，流程透明、可搭配優惠方案，降低總還款成本。
常見用途：購屋、房貸轉貸、資金整合
適合已有第一房貸，且需額外資金應急、創業或投資的人士。不動原有一胎貸款條件即可新增資金，資金靈活，不影響原貸款、利率低於信用貸款、核貸速度快。
常見用途：創業週轉、清償高利貸款、家庭支出、醫療急需
適合已有二胎房貸，仍需追加資金的人士。適合資金需求量大、房屋價值仍有剩餘擔保空間，有明確資金規劃與還款能力者。高彈性額度，充分利用房產剩餘價值、不須出售房產即可取得資金、可與二胎並行規劃。
常見用途：大型投資、擴張事業、資金併用多用途
適合原房貸已繳多年，房價上漲、擁有可增貸額度的人士。利率低於信用貸款及其他融資方式，可一次取得較高額資金。長期貸款、每月負擔低、審核較易通過，條件友善、利率具市場競爭力。
常見用途：子女教育、房屋裝修、投資置產、整合高息債務
雖然民間貸款相較銀行更彈性，對薪資證明、財力文件的要求較低，但放款方仍會評估申請人的還款來源，例如薪資、營業收入、租金收入等。
若有過高的負債比例或長期延遲還款紀錄，仍可能被拒貸或提高利率。
＊以上依個人條件不同，推薦適合的方案
二胎房貸是指在已有第一順位房貸的情況下，利用同一房屋再申請一筆貸款作為第二順位。適合已有房貸但需要額外資金的民眾。不影響原房貸條件、額度高、利率通常低於信用貸款。
房貸三胎是指在已有二胎貸款的情況下，再追加貸款。三胎通常額度較高，風險與審核也相對更嚴格。適合資金需求大且房屋價值仍有剩餘擔保空間的客戶。
一般需提供以下文件：
專員會協助整理，確保資料完整，提高核貸速度。
若收入不穩定或有信用瑕疵，仍可申請，但核貸會依房屋價值與還款能力評估。可提供擔保人或增加房屋價值擔保，提高核貸成功率。專員會提供個別規劃方案。
一般從資料完整送件到核貸完成，約 5~10 個工作天（視房屋鑑價與文件齊全程度而定）。若資料齊全且房屋鑑價快速完成，最快 1~3 天即可撥款。
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